Варианты квартир в Новосибирске
Варианты квартирFAQ квартиросъёмщикаПолезные советыРеклама на нашем порталеКонтактная информация

Это надо знать

Перепланировка - это просто?
назад

На первый взгляд может показаться, что перепланировка – дело несложное. Как часто случается, люди что-то меняют в своей квартире, не учитывая при этом интересы соседей и нормы безопасности, и это кажется им вполне нормальным. Они аргументируют свои действия тем, что «другие-то ведь делают, и все в порядке, дом еще не рухнул!». Но если «копнуть» глубже, такой способ видоизменения жилища под личные запросы представляет собой процедуру с возможными неприятными последствиями, в первую очередь связанными с законом.

Что важно знать при перепланировке квартиры.

Часто квартира в Орле сама так и просит сделать в ней перепланировку, например, для того, чтобы выделить отдельную комнату или увеличить ее размер путем совмещения двух. В данной ситуации вариант перепланировки является оптимальным по финансовым затратам, нежели покупка новой жилплощади. Но до начала строительных работ стоит уделить более пристальное внимание закону о перепланировке квартиры. Речь идет, конечно, о Жилищном Кодексе РФ, где все и прописано.

Важно знать, что согласованию подлежат почти все виды переделок, вплоть до закладывания дверного проема или остекления балкона.

Лучше согласовать все желаемые переделки до того, как они будут сделаны, так как может возникнуть ситуация невозможности в дальнейшем узаконивания перепланировки - переделанное придется ликвидировать и еще и штраф платить в размере 2-2,5 тысяч рублей. Так, например, перенос «мокрых точек» на другое место не разрешается, и такую переделку невозможно будет узаконить.

Также, к запрещенным переделкам относится снос капитальных стен и прокладывание труб от одного стояка к другому.
Но есть в законе о перепланировке не прописанные варианты. Такие изменения, как совмещение лоджии с комнатой и перенос батарей отопления на балкон не запрещены законом, но и узаконить их будет невозможно.

Также стоит отметить, что, в случае несогласования перепланировки квартиры в Орле, такие операции, как продажа, обмен, дарение, оформление в наследство и залог квартиры в банке, будут невозможны.

В чем же заключается процесс узаконивания перепланировок, какие существуют варианты и их стоимость.

Возможны два варианта получения разрешения на перепланировку квартиры. Первый – на основе эскиза, второй – на основе проекта.

Способ на основе эскиза является более дешевым, но, в то же время, более трудоемким. Он состоит из следующих пунктов:
o Подача заявки в государственный орган.
o Заключение договора о производимых строительных работах с курирующим дом органом (9-17 тыс.рублей)
o Проверка госорганом соответствия выполненных работ с планом
o Выдача БТИ нового технического и кадастрового паспортов квартиры (госпошлина составит около 2-3 тыс.рублей)

Способ на основе проекта является достаточно дорогостоящим. Время получения проекта в Орле составляет примерно от 1 до 3 месяцев и колеблется по затратам от 10 тыс. до 40 тыс.рублей.

После всех согласований проекта и проведения строительных работ необходимо получить постановление Администрации г. Орла. Перед этим требуется подписать акт приемки в эксплуатацию готового помещения в полдесятке различных организаций. После этого в Росреестре регистрируется выполненная перепланировка и выдается новое свидетельство о регистрации права собственности.

С каждым годом отношение власти к перепланировке становится строже. И, если сейчас продажа квартиры с незаконной перепланировкой еще возможна, то в будущем вероятность это стоит под очень большим сомнением.

Дата: 16 апреля 2011