Варианты квартир в Новосибирске
Варианты квартирFAQ квартиросъёмщикаПолезные советыРеклама на нашем порталеКонтактная информация

Это надо знать

Как выгоднее продать здание?
назад

 

Представим такую ситуацию. Вам принадлежит здание и вы хотите его продать с оптимальной налоговой нагрузкой. Как поступить?
Проще всего заключить договор купли-продажи недвижимости. Недостаток: цена и время. Другой вариант- передача в уставный капитал ООО. Вы сэкономите время и деньги.
При заключении договора купли-продажи необходимо выполнить ряд процедур:
1.Продажа зданий должна оформляться у  органов управления.
2.Необходимость создания двух договоров.
3.Регистрация общей долевой стоимости на здание.
4.Оформление прав на землю под зданием.
При этом налоги платить надо только за здание.
Способ сэкономить время-создание ООО. Размер условного капитала будет почти не отличаться от стоимости здания, которая затем включается в этот размер.
Также проводится независимая оценка здания.
После регистрации вы продаёте долю своего условного капитала, равную сумме здания.
Затем участники купли подают заявку в налоговую и выходят из вашего общества. Вы обязаны выплатить стоимость их доли или выдать имущество той же стоимости.
Основной минус при этом: участник получает не всё здание, а только часть помещений(если собственников несколько).Возникнут трудности с делением структурных элементов.
Налоговых обязанностей при этом не возникает. Необходимо только заплатить налог на прибыль.

Дата: 19 марта 2012